住宅ローン「フラット50」発売か？

2009年4月をめどに住宅金融支援機構は、金利を最長50年間固定する新型の住宅ローン「フラット50」を発売するとのこと。
長期優良住宅の普及の促進に関する法律（通称：200年住宅法）が成立したことを受けてのことだと思う。

貸し出しの対象は「200年住宅」など長期間居住できる高性能住宅となる見通し。
満80歳までに返済を終えるか、子供にローンを引き継いで完済することが貸し出しの条件となる。
気になる金利は、「フラット35」よりは高くなるようだ。

国土交通省の試算によれば、200年住宅は通常の住宅よりもコストが2割程度高くなるが、50年間のローンを発売すれば普及を後押しできるとみている。
思惑通りことが進むかどうか？

民間の金融機関の住宅ローンは大体35年くらいが最長。
50年間にもわたり金利を固定すること自体、200年住宅の促進という政策的な側面が強いという印象を受ける。
最終的には税金での負担を余儀なくされるかもしれない。

借りる側から見れば、固定金利であること、借入期間が延びること、毎月の負担が軽減されることなど、良いことづくめのように見える。
だが、固定期間がより長くなるということは適用金利は当然高くなり、借入者の最終的な金利負担は大幅に増加すること間違いない。

金利が増加ということは、元金の減少スピードが遅いということで中途で売却する場合、影響が出るかもしれない。
ローンは組むときは毎月の支払額だけに惑わされず、トータル費用を考え判断すべきであろう。